The Fact About 租樓 That No One Is Suggesting

The Fact About 租樓 That No One Is Suggesting

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送契樓過程中需要支付各種費用，包括律師費、估價費和政府印花稅等。這些額外費用會增加交易成本，對於一些買方來說可能會是一個負擔。此外，送契樓的程序可能需要一定的時間，這也可能導致買方在交易過程中遇到延遲。

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香港人的共同夢想之一，非置業買樓上車莫屬。如果有更大想頭的話，甚至想有人會不計成本送層樓給你住！在香港的樓市市場上，確實有送樓的做法存在，而這種物業稱之為「無償轉讓契」。今次文章就和各位介紹一下甚麼是送契樓，以及這種送贈的樓契有何特別。

正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。

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有影響，如果有人入禀，法庭判決該買賣交易無效的話，咁entire compensated 的買家都好麻煩！

查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。

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若果申請人在供款期間移民不在港，或者不幸離世，銀行如何處理？星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，只要繼續供樓是沒有問題。但留意如供完，需要借款人親自到銀行簽信取回樓契，不可以授權其他人取樓契。如離世的話，後人需要完成繼承，供完後才可以向銀行取回樓契。

如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。

計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅

「 送 樓 契 」 可 影 響 業 權 宜 小 心 行 事 王 老 太 擁 有 一 個 三 房 一 廳 的 單 位 ， 一 直 與 兒 媳 及 年 幼 的 孫 兒 同 住 。 get more info 兩 年 多 前 自 覺 自 己 年 事 漸 高 ， 便 簽 送契樓 了 一 份 「 送 樓 契 」 把 單 位 送 贈 予 兒 子 王 先 生 ， 但 自 己 仍 繼 續 住 在 該 單 位 。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。

確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債，如按揭、管理費、地租／地稅、差餉等。

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